【新手必看】韓國的短租、長租房的類型和費用

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在韓國唸書除了學校宿舍以外,也有很多人會考慮自行在外租屋,大部分的學生都是自行在網路找房,或是透過當地的不動產選擇適合的物件。韓國的房屋種類和台灣有些許不同,有考試院、下宿、合租、獨立套房、住商混合大樓、大樓、公寓,本篇將介紹韓國常見的房屋類型及看房常用韓語。

短期居住型

考試院 고시원

(圖片來源:머니투데이)

韓國的特別房屋類型-考試院,通常不需要押金(或是只要些許押金),可以提供短期居住的地方。入口大部分會有人管理,可能房東或是職員,負責公共區域的維持及幫忙收包裹等等,房間內部只會有床、衣櫃、書桌等基本家具,廚房、洗衣機、曬衣場等皆為共用,有些考試院會提供雞蛋、泡菜、泡麵、白飯,由於空間不大空調大部分為中央空調,統一控制。房間類型有套房、雅房,大部分坪數都是在1.5坪-5坪之間,麻雀雖小五臟俱全的概念。也有部分的考試院提供雙人房的房型可供選擇。

價格參考:

大部分學區附近的考試院價位落在30萬韓元/月(台幣約 6,800元/月,不含衛浴的簡易房),如果是套房、或是在較熱門的地方,價格約落在40萬-65萬韓元/月不等(台幣約 9,000-15,000元/月)。由於考試院多人混住,空間較小,隔音不會太好,大部分禁止攜帶朋友。如果對生活品質很要求的人,建議選擇其它房屋種類。

下宿 하숙

類似 Homestay 的租屋方式,由房東將家裡的房間分租,提供房客照護的模式。電視劇請回答1994裡面出現的就是下宿。學區附近比較容易找到這樣租屋形式,通常會附早晚兩餐,水電全部包含在房租內,一次入住以3個月為基準。不用保證金但可能需要一個月的房租作為押金。房型大部分都是雅房 (不含衛浴),管理員/主人會負責打掃公共空間。方便管理通常會男女分層或分棟,除了家庭式管理的下宿以外,現在也有很多專業管理型態的下宿物件。

價格參考:

租金約在35-60萬韓元/月左右(台幣約8,000-13,500元/月),小額保證金(一兩個月的房租作為押金),附餐且有人情味的租屋方式,想省錢的學生可以列入考慮的租屋選擇,不過相對比較需要跟居住者互動,如果想要獨處的人比較不適合。

合租 Share House

(圖片來源:보더리스)

指3~4個人分享一個家庭式住宅的租屋方式,通常都是以20-30代為主,通常由多國籍組成,房客類型比較多元且會經過篩選,較為專業化經營。可以這裡找:셰어하우스 우주(WOOZOO) 、동거동락

價格參考:

以漢陽大附近的兩人房型合租租金約為48萬/月(台幣約11,000元/月)+另外加上管理費7萬 (包含水電網路),弘大附近的單人房型合租租金約為51萬/月(台幣約12,000元/月),另外需要押金50萬。房客經過挑選,且如果部分規定較為嚴謹的合租會有住客規定,違反住宿規定會被退宿,所以是相對比較有保障的住宅方式。

長期居住型

獨立套房 One Room

 (圖片來源:집토스부동산)

考試院太小不符需求,那麼稍有預算的人可以考慮獨立套房 One Room,內附衛浴、床、書桌、洗衣機、小型廚房等設備,是一般來韓國生活的人的第一選擇。

 

價格參考:

保證金500萬韓元-2000萬韓元不等,月租金50-100萬皆有 (不含水電) (台幣約11,000元-23,000元/月),以弘大商圈為例,約是2,000萬韓元保證金,70萬月租(台幣約16,000元/月)。以世宗大學附近為例,約是500萬元保證金,40萬月租(台幣約9,100元/月)(價格參考:직방)。

住商混合大樓 오피스텔

(圖片來源:SK디앤디)

韓國新型的房屋形式,住商混合的大樓。低樓層為商家、辦公室,高樓層為住宅用途,是現在韓國人理想住宅種類之一。由於低樓層多為商業用途,出入人員較為複雜,不過生活機能兼具,有預算的人可以參考本種住宅。

價格參考:

根據建案的建成時間價格了落差很大,以弘大附近的物件來說,保證金可以從1,000萬~上億韓元,而大部分住商混合大樓的多以全稅方式進行 (一次付清合約租期的方式) 3,000萬~7,000萬不等。當然根據房子坪數大小也會有落差 (價格參考:직방)。

 

大樓 아파트

(圖片來源:브라보 마이 라이브)

又分獨棟大樓跟社區型大樓,設有管理室,有共同垃圾場、地下停車場等社區公設提供使用。

公寓 빌라

(圖片來源:땅집고)

大約落在4~5樓,大多沒有沒有電梯,戶數較少,通常都是家庭式房型(兩房or三房),公設較少。

價格參考:

跟據建案的時間以及位置、坪數等,價格落差很大。押金從韓幣500萬元-3000萬韓元,月租從60-200萬韓元皆有(台幣約13,000-46,000元/月)(價格參考:직방)。

租屋方式&看房常用韓語

在台灣租房時,大部分都是以一個月或是兩個月的房租作為抵押金,在韓國的話押金數字通常都不小。按照住宅的種類不同最低可能從500萬韓元到5000萬韓元(以上)都有可能。坪數大的高級社區光是押金可能就會超過3億韓元。

  • 保證金 보증금
    提供給房東的房屋押金,合約期滿可以拿回。
 
  • 全稅 전세
    一次繳清合約內的所有房租的繳費方式,合約期滿之後,房東會將繳納的金額全部返還。
 
  • 半全稅 반전세
    繳保證金+每個月較低的月租。
 
  • 月稅 월세
    按月繳納房租的繳費方式。
 
  • 管理費 관리비

社區的管理費用。(獨立住宅也可能需要繳交,例如大樓清掃等等費用)

總結

如果不是要常住在韓國的人,建議如果有宿舍就申請宿舍。

因為找房子很需要韓文基礎能力,看房、簽約都非常的需要溝通能力,當然也有會講英文、中文的仲介,但人生地不熟可能沒有辦法在抵達韓國就找到適合自己的房屋。而且除了考試院以外,大部分的住房類型都需要簽長期合約(一年或兩年),且需要高額押金,如果預算有限的話,宿舍真的是CP值最高的選擇。

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