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【2022 最新】加拿大租房注意事項

自己獨自在國外租房有很多的因素需要考慮,治安是否安全、交通是否便利、吃飯買菜是否方便、房東規定、合約問題等,藍海幫大家統整在加拿大租房的基本流程及需注意的事項。

租屋流程

1. 決定未來租屋地點、房屋類型和預算

租屋地點

跟加拿大其他省份比起來,溫哥華和多倫多的交通相當便利,基本上住家附近一定會有公車或Skytrain。如果在其它省份租房子可能就要考量盡量找離上班或上課的地點較近的房屋會比較方便。

如果要省錢的話,和別人合租通常是最便宜的,還可以順便交新朋友,非常適合個人來留遊學或打工度假的人。如果是好朋友、情侶或夫妻一起來,就可以考慮自己租一個完整的單位。

房屋類型

獨棟別墅House : 通常包含(半)地下室、一樓及二樓,許多屋主會將自己家的地下室出租

 

聯排別墅 Townhouse: 和鄰居連在一起的獨立房屋,通常沒有地下室

 

公寓Condo / Apartment: 高低樓層的公寓或大樓,有些包含健身房、游泳池等公共設施

2. 租屋網站搜尋房屋

租屋網站可參考加拿大超實用網站懶人包,網站有時房屋的照片可能會和實際有落差,需要謹慎挑選!

3. 聯絡屋主預約看房時間

不同的網站有不一樣的聯繫方式,有些房東會留下Email或電話,可以直接發郵件、打電話或傳簡訊,通常房東不會即時回覆,因此建議要預留2至3天的時間。

4. 看房注意事項

  • 交通便利性(離公車站或Skytrain會不會太遠,走路的距離是否可以接受)
  • 空氣流通度(進屋後房間是否有異味,房內是否有對外窗)
  • 屋況清潔度(內部設施會不會太老舊,有沒有定期維護)
  • 隱私安全(門窗的位置是否具有隱私,房屋周圍是否很複雜)
  • 房東(跟房東溝通時,會不會很奇怪或察覺有異樣)
  • 費用(是否包含水電、瓦斯、網路、車位)

5. 租屋契約書rental agreement

並不是所有房東都會要求要填寫租屋申請書,但是通常看完房子後,想要租下房子的話,房東會要求做背景調reference check。房東會根據你提供的資料,聯繫你的現任房東或雇主。

6. 租屋審核通過,簽契約,入住!

房東在做完背景調後,如果覺得你將會是一個好的租客,那麼房東就會主動聯繫你簽約。在加拿大租屋一定要記得簽約,這樣才可以保障我們自己的權益。

在簽約時一定要注意以下內容:

  • 房東及房客的姓名、電話
  • 租屋地址
  • 租約期間、租金
  • 違約金
  • 押金(通常為1/2約租金)
  • 約定付款方式
  • 租金包含的項目(家具、水電、瓦斯…等都需要一一列出來)
  • 房東是否有自己新增的的租屋條款

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