在大溫哥華，買房子就是要勇於走出第一步，否則永遠都在觀望，到最後發現房子越來越貴。」在加拿大，對於有自住需求的人來說，要先衡量自己的財務能力，懂得議價，買到低於市場行情的房子才是重點。過分相信溫哥華房市負面說法的新聞，反而容易錯失購屋保值、累積財富的好時機。
在大溫哥華買房基本流程
1. 看房
買溫哥華房子第一個步驟，你要針對自己的需求與預算，設定一個區域；你可能會想花上一點時間，到整個大溫哥華地區的各個城市走走。但，單單一個溫哥華市，你可能都無法詳細了解各區域的生活環境與機能，遑論整個大溫哥華地區共有二十幾個大大小小的城市呢？
此時，你可以找一個信賴的溫哥華房地產經紀，告訴他，你所需的預算、區域、房子樣式等等條件。你的房地產經紀人會列出一些符合你需要的物件，然後跟各個物件的賣方房地產經紀人約時間，帶你去看房子。
2. offer (出價)
當你滿意你所看的房子，你可以請你的房地產經紀人下offer給賣方， 在offer上會列出一些重點： 1.你願意買的價錢；2.你購買的條件和條件移除日期： 例如：貸款通過和驗屋通過(這是一般offer一定要寫的)； 甚至要求換地毯等等條件。3.過戶日期；4.交屋日期(可以正式搬進去的日期)；5.調整日期 (屬於買方開始負擔之一些相關稅金或費用的起算日期)；6.訂金金額 訂金將暫存在買方房地產經紀公司裡的信託帳戶內，若該物件有成交，該訂金即成為成交金額的一部份。
3. Counter-offer 還價
賣方會針對你的價錢與條件作修改，也有的賣方無法接受你的價錢與條件，直接就石沉大海。若你有接到賣方的 counter-offer，賣方可修改了你出的價錢與條件，你可以接受，或依然可以再提出另一個價錢與條件。 直到成交的價錢與條件，雙方都能接受，這份房產契約就算”準成交”。
4. 銀行貸款
在加拿大 只要你一有買房意願，就可以先行尋找貸款銀行，多問幾家，尋找利率較低與還款條件較佳的銀行。當你跟銀行敲定利率與條件後，這一個利率與條件會為你保留90-120天（視各銀行政策不同），若在這一段期間利率降低，將適用新的低利率；若利率提高，就維持你所議定的利率。在這段保留期間內，你可以慢慢找房子。
新移民剛來溫哥華時，在這裡可能沒有工作，銀行會如何計算給你的貸款額度？加拿大政府鼓勵新移民購置房屋，報到後居住未滿5年的移民，大多數都可以得到成交價格70%的貸款。所以你可以計算自己的自備款需要有多少。如要買價值60萬的房子，你需要有18萬的自備款。 當你有了上述「準成交」的契約後，拿到銀行，銀行即會開始展開估價作業。
5. 驗屋
驗屋時，你最好是能跟隨驗屋師親自去操作所有設備與水電，並讓所有水龍頭流個10分鐘以上，看看排水是否流暢，天花板、牆角及窗邊是否有漏水痕跡。費用約加幣300~450元左右。
6. 條件移除
你必須在條件移除日期前完成貸款和驗屋（或其他列於條件移除中的項目）的動作，只要條件移除書未簽，你都還有機會可以撤銷合約 (*特殊情況除外) 當買方的所有條件都移除了，簽了條件移除書繳了訂金，這份買賣契約就正式生效。
7. 交屋程序
當你的條件解除、買賣契約成立後，你的房地產經紀人會為你、或你自己找一個律師來辦理過戶的手續。該律師會直接與你的貸款銀行聯繫，交屋日期前你必須至律師處簽署文件，律師此時就會列出所有的項目金額，等交屋過戶日期當天，自備款(須先存入你的帳戶，並提供授權給律師提領)與貸款將從銀行轉至律師的帳戶，然後再轉至賣方的律師帳戶。
在大溫哥華看房八大技巧
1. 凡看過必留下記錄
新手購屋跟著感覺來買最容易犯下錯誤，尤其如果受到現場溫馨的氛圍影響，衝動下就容易冒然做決定。建議大家看房子一定要邊看邊做記錄，因為記憶容易出錯，但留下的記錄卻能讓你帶回家客觀地評量，還可以跟家人和朋友討論，按部就班找出符合自己需求的好屋，最後再考量個人經濟能力做決定。
2. 多看幾遍才是王道
在大溫哥華看屋沒有最佳時機，遇到喜歡的房子，建議白天、晚上、晴天、雨天、假日、非假日都要前往觀察。白天時，觀察房屋的日曬、採光問題；晚上則觀察附近鄰居素質，是否吵鬧、附近有無流浪漢出沒；如臨近商場或辦公大樓，則要觀察是否影響附近交通。雨天時，觀察門窗、頂樓、樓梯間是否滲漏水。假日時，觀察鄰居是否可能製造噪音；非假日則觀察上下班時間巷口是否交通堵塞。由於買房子是重要大事，建議大溫買家還是要謹慎、自己勤勞一點，才不會買了之後才發現和期待有落差，就得不償失。
3. 注意高壓電塔
注意房子附近有無高壓電塔（線）通過。打開窗戶，頭伸出去別忘了左右伸長一點，大角度看看，附近有沒有高壓電塔。雖然目前醫學上還沒有百分之一百確認高壓電塔對人體有害，先不論會不會有心理作用的影響，下雨天高壓電塔有時會滋滋作響，如果距離太近，這聲音不但影響到每日的睡眠，對日常生活也造成了干擾。
4. 學校就在旁邊，噪音也在你旁邊
有些物件標榜面對學校，當然好處多多，小孩上學近、面對操場景觀好，還有學校的綠樹清靜空氣。但是有一點不可不慎，房子的位置，是不是正好接收到每個小時的打鐘聲、還有學生下課在操場嬉戲的喧鬧聲以及家長接送小孩的車輛噪音。週末學生放假，總可以好好休息了吧？很多學校會出借辦活動，平時也許鐘聲和廣播聲還刻意不放太大聲，但是出借辦運動會、園遊會 聲音才更大 值得您再三考慮。
5. 溫哥華飛機航道
建議大家看完房子後在附近多晃十分鐘，注意房子是否正好在飛機的航道正上方，每隔十分鐘，就會有飛機經經過轟轟作響。尤其是離溫哥華機場距離較近的地方，飛機高度越低，噪音越大。除非常常出國的人，否則實在沒必要一定選在溫哥華機場航道附近。
6. 省去裝潢費，多了修繕費
髒髒舊舊的溫哥華房子一定不容易賣出，你我看了都不會喜歡。賣方將房子整理後再拿出來賣也是非常合情合理的。但是這個「整理一下」就大有學問了。賣方的整理究竟是「維修」還是「遮掩」，買到這兩種房子就是天堂和地獄的差異了。 所謂維修的房子，就是屋主先自行把漏水、壁癌、破舊的磁磚、牆壁都粉刷好，可能管線也都換新了，很有誠意的來出售，遇到這樣的物件算是非常幸運。但是市面上常常看到的卻是「遮掩」型的裝潢。用木板把漏水壁癌的牆壁封住，破舊地板上直接鋪上塑膠地板、管線換過但是材料不好、甚至還有看來美輪美奐的浴室，地板排水孔竟然是假的！這些小地方很容易被忽略，但卻會造成生活的大不便。要怎樣判斷到底是哪一種裝潢？有些基本法則可以參考：遮掩裝潢常用「皇家吊燈」、牆壁天花板全用木板封住、地板常用塑膠仿石英磚。當然這並不是絕對，賣方究竟有沒有遮掩什麼只有他自己最清楚。所以有些人索性就都不買過度裝潢的房子。強調建議”聘請驗屋師是必需要點”。
7. 千金買屋，萬金買鄰
無論在大溫哥華哪一個地點，同樣是買公寓大樓，住戶品質高的社區，大樓房價相對周邊一般社區保值。如果社區管委會充分發揮功能，社區獲得很有效率的管理，房價甚至還有高1-2成的差距！建議你在看房時多多觀察鄰近住家是否安寧？樓梯口和頂樓是否隨意堆置雜物？停車場是否有清潔明亮？附近鄰居的職業是什麼？樓上有沒有小孩愛亂跑跳、動物叫聲、一樓是不是有亂排放油煙的餐廳、還可以拜訪當地的鄰居向他們詢問整個社區的運作狀況及環境、治安狀況等，藉此觀察社區居民是否具有公德心，社區品質的水準對未來投資的報酬率是有很大的影響的，鄰居們最好都是自住戶，也才不會常有人在搬家，常搬家公共區域的損壞率也會較高。
8. 移民出門在外, 安全第一
不管你決定要在溫哥華或是本拿比或是高貴林買房子，最重要的莫過於安全。相信自己的直覺，我們新移民，安全最重要。如果對房屋有任何安全的顧慮，不要輕易妥協 ! 我們人類天生具有的直覺，有時會幫助我們躲避危險，去兇化吉的。
首次購屋的年輕人八項必修重點
建議大家在大溫哥華購置房地產，如果買屋是為了自用，除了不能買財務負擔太大的物件外，「符合使用需求」絕對是最重要的元素，符合自己生活所需、可負擔得起、讓家人幸福生活的空間。 生活需求，高於房地產增值，把房子的價值，定位在「家人相處的空間」，屋子裡的人如何相處、如何互動，那麼房地產的增值潛力，就不是最主要的考量重點。即使是一間距離市中心較遠的簡樸老屋，或是租來的房子，只要乾淨、整潔，家人每天和樂融融，就是一個好房子。
1. 自備款準備夠了嗎？
沒有準備好自備款，大溫哥華購屋行動只是一場夢。買預售屋 ( Pre-sale)，前面繳款壓力較小，但相對未來貸款壓力大。若買中古屋立刻要繳三成購屋款，同時還有記得房屋後續裝修費用。
2. 未來有能力，按月繳房貸20年以上？
購屋前要先找銀行詢問，個人可貸款額度，以及貸款利率。主要考慮的事，自己後續繳款能力以及目前工作是否穩定。 對溫哥華首購族而言，在貸款期間內，可能會面臨換工作、失業、利率上升、家庭成員增加…等諸多問題，能否持續繳付房貸，才是能擁有該房地產的重要關鍵。另外，年輕人繳貸款能力不足，前三年採用銀行優惠的甜頭促銷利率，但限期結束後，是否有能力開始本息還款？
3. 大樓每月管理費多少？
除了每月房貸金額外，大樓都有管理費支出，也成為每月必要費用。在大溫哥華，品質較好的大樓，每月加幣 $ 400~600 管理費。較便宜的也要200元上下，購屋前要把管理費與房貸金額合併計算。
4. 未來轉手容易嗎？
轉手能力越強的公寓大樓，保值性越高，因此，購屋前要評估該屋的轉手性。轉手性包括交通地段、社區品質，周邊同質性房屋售屋數量….等。規模過大的社區，投資客過多的社區，都影響未來轉手能力。
5. 附近有良好的生活機能？
例如客戶想到 TSAWWASSEN 看農地，附近雖然建案很多，但目前仍然相當荒涼，周邊生活機能不足，也許未來會改善。購屋前，還是要多觀察附近生活機能，是否符合自己現階段需求。
6. 大樓住戶品質好嗎？
新成屋比較無法觀察住戶品質，但若是中古屋就相當重要，包括社區環境整潔、垃圾處理、樓梯間是否有雜物堆放，晚上點燈率、信箱間整潔度…等，都可以協助判斷。另外，向現住戶打聽，可以掌握更直接的資訊。
7. 房屋品質、水管等問題？
預售屋、新屋，比較不需要考慮房屋結構、水管等問題，但若是10年以上中古屋，則需要找驗屋師協助評估，特別是老屋水管排放、漏水問題，在入住前必須要先行驗屋確實。
8. 附近中小學評價好嗎？
首購族購屋後，幾年內可能增添家庭新成員，對年輕夫妻而言，住家周邊中小學校交通、評價，都是年輕購屋族應先行評估考量的重點。另外，房屋是否位居大溫哥華交通幹道，或是大型集會場所附近，有噪音吵雜問題，或是鄰近加油站。甚至有住戶因為鄰近小學，受不了上下課家長接送的汽車噪音…..等，都是在購屋前要多觀察注意。
更多買房步驟，請繼續閱讀 【2022】溫哥華買房你需要知道的事(下)
文章授權來源: 大溫哥華專業房地產經紀人 Alan Tsai
