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【2022】溫哥華買房你需要知道的事 (下) Buying a House in Vancouver, BC

在大溫哥華,買房子就是要勇於走出第一步,否則永遠都在觀望,到最後發現房子越來越貴。」在加拿大,對於有自住需求的人來說,要先衡量自己的財務能力,懂得議價,買到低於市場行情的房子才是重點。過分相信溫哥華房市負面說法的新聞,反而容易錯失購屋保值、累積財富的好時機。

想了解更多買房前期準備必備撇步,請閱讀我們為大家整理的 【2022】溫哥華買房你需要知道的事(上)

買屋主要費用一覽

1. 首期款項

一般置業首期款是物業成交價的25%,初次置業者首期款可低至5%。不夠該比例時,須支付很高的按揭利率。另外支付給政府機構Canada Mortgage and Housing Corporation(CMHC)或Mortgage Insurance Company of Canada(MICC)擔保的保險費(以及申請費、法律費)。 

2. 法律費用

通常1,000元至1,300元。 

3. 房屋按揭貸款費用

須支付房屋的估價費、房屋按揭貸款費及利率調整支出,目前商業貸款利率5%至5.2%。 

4. 物業保險

房屋必須購有火險才能辦理按揭,火險包括在管理費中。 

5. 交易稅

買新房屋須支付貨勞稅(GST),為成交價的5%,對總值不超過45萬加元的主要居住物業,可獲貨勞稅退稅。 

6. 物業稅

業主有必要依據物業估價結果,每年向市政府交稅,每個城市的規定不同,現行稅率約為房屋價值1%。

溫哥華房地產交易 成交背後的真正媒人

多方掛牌服務系統 Multiple Listing Service, MLS

加拿大房地產有一個眾所周知的MLS系統。 MLS英文全稱Multiple Listing Service,稱其為「多方掛牌服務系統」,基本上整個北美地區絕大多數的房地產銷售都通過MLS系統完成的。MLS系統為整個房地產市場的供求雙方提供了信息對等的交互渠道和公平競爭的交易平台,從而讓買賣雙方能夠更透明、更快捷、更安全地完成房地產買賣。

該 MLS 系統在加拿大範圍內受到廣泛應用,加拿大地產協會正式會員在提供房產買賣專業服務時,使用該系統提高房產供求雙方的信息交流.長期以來溫哥華地產協會始終保持該系統的全面,即時和有效性。因此,找到一個自己滿意的專業地產經紀人幫你找房,每一個註冊的地產經紀人都有權通過地產協會的 MLS 系統獲取即時更新的房源信息 (包括 溫哥華 本拿比 高貴林 列治文 西北溫  新西敏市 )。 

  • 大溫哥華地產局 MLS 房地產資料庫 (含一般大眾及地產經紀人專用的網路 ) 80 %
  • 戶外 For Sale 看版 10%
  • 報紙及雜誌廣告 2% 
  • 經紀人 Open House  3%
  • 公眾 Open House  1%
  • 郵寄大量廣告3%
  • 其它 1%

買家一定需要聘任房地產經紀人嗎 ?

在加拿大,若您經由有執照的房地產經紀買屋,大部分的情況下買方並不需付任何仲介費,即便是土生土長的本地人,也都會選一個代表買方的經紀,保障在買賣中的權利。 根據統計,溫哥華地區百分之九十五以上的房產經過 卑詩省不動產協會 ( The British Columbia Real Estate Association ) ,也就是說,有百分之九十五的賣方是有請經紀人來保障其權益,賣方經紀無論在什麼情況下,一定要站在賣方權益的立場,賣方經紀唯一立場,就是站在賣方的立場,將他的房產用最好的價錢賣出。

因此,也只有當買方也有買方的經紀時,買方的立場才真正得到保護及重視,買方經紀的立場,即是以買方的利益為第一優先,在買賣中竭盡全力幫買方爭取最好的條件與房價, 並提供一切可取得的資訊,避免買方買到產權不清及無法過戶的房屋。

如果您買房子交由經紀人時,經紀人將會告知你購屋的權利,提供你最詳盡的市場資料與保障你最大的購屋權利,再來根據客戶的要求,準備合乎條件的房子資料供過目研究,並約好時間帶客戶親自看這些房子,看屋的同時經紀人會為客戶一一分析好壞優劣與市場價值,並一併介紹附近學校與社區環境。

經歷了看屋與環境調查,您若看中某個房子,經紀人會代客戶查詢相關資料,包括: 市政府是否對房屋有註冊優先權、是否有貸款、過去的交易資料、交易價格、類似的房子最近幾年的交易價,以及任何客戶想知道的資訊,掌握這些資訊,您才能真正知道所選定標地的確切價值。

接下來的Offer,由客戶與經紀人一起擬定價格,站在買方的立場,經紀人會於Offer中放入旦書 (買方逃脫條款) ,例如: 貸款: 如果客戶需要貸款,但銀行不借錢給客戶,或者客戶所想的額度銀行不答應,為確保客戶的權益與方便,有了這個旦書,客戶可以選擇合約無效,也就是說,即使房子已經成交,客戶的貸款下不來,客戶還可以反悔不買,再例如: 房屋檢查: 房屋經過合格的檢查員檢查後,出現問題 (例如: 房屋結構中有石綿, 長期暴露其中對身體健康有極大影響 …) 有了這個旦書,客戶可以選擇合約無效,就是不買,再例如: 產權搜尋: 產權搜尋的結果,若有不符合客戶期望的項目 (例如: 房屋下有油管經過, 或者,有第三者對房屋有優先權…等等)。

有了這個旦書,客戶一樣可以選擇合約無效,另一方面來說,如果一切符合客戶的要求, 經紀人會將這個評估報告當成合約的一部份,於房屋交屋後,若您發現房屋狀況與屋主評估報告有所不符,經紀人可以以此向屋主要求維修。總之,無論是客戶在意的大地方,或是客戶認為微乎其微的小地方,經紀人務必全面考量、斟酌,確保客戶買屋的最大權益。

總之,沒有聘用經紀人的買家,在面對資訊充分的賣方經紀是非常吃虧的,特別是買方經紀人並不向買方收取費用,買家應善加運用市場的資源。

買預售屋也要聘任房地產經紀人嗎 ?

當大家決定買大溫哥華預售屋時,買方應該有自己的房地產經紀幫忙處理相關的房地產交易細節,原因如下:

1. 零成本

預售屋買方沒有增加任何額外成本

2. 文件和溝通

後續 1~2 年內與建商之間的文件往來及溝通,有買方經紀人幫忙處理和把關。

3. 議價空間高

房地產經紀人有更多管道,像是房地產網絡、經紀公司、同業可以得知建商的銷售情形 以清楚判斷是否有殺價空間。

4. 爭取優惠

一般情況下,房地產經紀人出面會有較大機會爭取到其它優惠,例如地毯升級原木地板、LG冰箱升級 BOSS等等。

5. 交易保險

因為有房地產經紀人的參與交易, 此次交易將會有加拿大地產局的房地產交易保險。

5. 優先好物件

目前在大溫哥華 ( 溫哥華、本拿比、高貴林、列治文) 大部分的建設公司在預售屋開始推出市場之前,都會事先邀請他們熟識的資深 VIP 房地產經紀人帶 VIP 客戶先行挑選好的物件,所以常常會遇到預售屋才第一天開賣上市,很多朝向好的物件已經全部賣出 SOLD 的情況發生!

大溫哥華10大建設公司

如果您需要目前更詳細的介紹,請盡快連絡您的房地產經紀人,如果您目前沒有房地產經紀,我們團隊很樂意為大家介紹合適的人選及各大建商新推出的優惠專案。

文章授權來源: 大溫哥華專業房地產經紀人 Alan Tsai 

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